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Laudo de Avaliação – Como elaborar

A elaboração de um laudo de avaliação imobiliária completo, com base no item 10.1 da ABNT/NBR 14.653-2, utilizando a metodologia comparativa direta de dados de mercado e aplicando fatores de homogeneização para o tratamento estatístico, envolve diversas etapas.

Abaixo, segue  uma orientação com o passo a passo superficial para que nossos alunos possam ter uma ideia de como iniciar o procedimento para a elaboração do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ou Laudo de Avaliação.

Lembramos que, para maior segurança jurídica na apresentação do laudo completo é necessário que o perito avaliador siga rigorosamente, as instruções diretas elencadas no item 10.1 da ABNT NBR 14.653-2.

Nota Importante

Este passo a passo é apenas uma orientação para os alunos iniciantes do nosso curso EAD Avançado para Peritos Avaliadores. Em caso de dúvidas, por favor, entre em contato através dos seguintes canais:

  • Grupo de WhatsApp da sua turma do curso;
  • Site do Ambiente Virtual de Aprendizagem;
  • Ou nas nossas LIVES SÍNCRONAS (ao vivo) com mesa redonda.

Passo a passo


Detalhamento das Etapas Específicas

1. Identificação do Cliente e Objetivo da Avaliação

  • Identificação do Cliente: Nome, endereço e contato.
  • Objetivo da Avaliação: Ex: financiamento, partilha de bens, compra e venda.

2. Caracterização do Imóvel Avaliado

  • Descrição Geral: Localização, tipo de imóvel (residencial, comercial, etc.), área total e construída.
  • Características Físicas: Número de cômodos, padrão construtivo, estado de conservação.
  • Infraestrutura e Serviços Próximos: Transporte, escolas, comércio, etc.

3. Definição do Padrão de Normalidade

  • Padrão de Normalidade: Idade do imóvel, qualidade dos materiais, padrão de acabamento.

4. Levantamento de Dados de Mercado

  • Fontes de Dados: Corretores, imobiliárias, anúncios, registros de transações.
  • Imóveis Comparativos: Seleção de imóveis semelhantes em termos de localização, tamanho, e características.

5. Visita ao Imóvel

  • Vistoria Técnica: Registro fotográfico, medidas, estado de conservação.
  • Documentação: Verificação da documentação do imóvel (escritura, matrícula, etc.).

6. Escolha do Método Avaliativo

  • Método Comparativo Direto de Mercado: Justificativa da escolha do método.

7. Identificação dos Fatores de Homogeneização

  • Fatores Relevantes: Localização, área, idade, estado de conservação.

8. Coleta de Dados para os Fatores de Homogeneização

  • Dados dos Imóveis Comparativos: Obtenção de informações detalhadas sobre cada imóvel comparativo.

9. Cálculo dos Fatores de Homogeneização

  • Coeficientes de Ajuste: Cálculo das variações percentuais para cada fator.

10. Aplicação dos Fatores de Homogeneização

  • Ajuste dos Valores: Aplicação dos coeficientes de ajuste nos valores dos imóveis comparativos.

11. Análise Estatística dos Dados

  • Técnicas Estatísticas: Média, mediana, desvio padrão.

12. Cálculo do Valor de Mercado

  • Valor Médio Ajustado: Determinação do valor de mercado com base nos dados ajustados.

13. Análise Crítica dos Resultados

  • Consistência dos Dados: Verificação da plausibilidade dos resultados.

14. Redação do Laudo

  • Introdução: Objetivo e metodologia.
  • Descrição do Imóvel: Características detalhadas.
  • Descrição dos Dados Coletados: Informações dos imóveis comparativos e fatores de homogeneização.
  • Metodologia: Explicação do método e tratamento estatístico.
  • Resultados e Conclusão: Valor de mercado determinado e conclusões.

15. Revisão do Laudo

  • Verificação Final: Conferência de dados e cálculos.

16. Entrega do Laudo

  • Apresentação ao Cliente: Explicação dos principais pontos e resultados.

Esse passo a passo detalhado visa garantir que o laudo de avaliação imobiliária seja elaborado de forma precisa, detalhada e conforme as normas da ABNT NBR 14.653-2, utilizando adequadamente os fatores de homogeneização para o tratamento estatístico.


OBS.: Fichas de vistoria para download

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