A elaboração de um laudo de avaliação imobiliária completo, com base no item 10.1 da ABNT/NBR 14.653-2, utilizando a metodologia comparativa direta de dados de mercado e aplicando fatores de homogeneização para o tratamento estatístico, envolve diversas etapas.
Abaixo, segue uma orientação com o passo a passo superficial para que nossos alunos possam ter uma ideia de como iniciar o procedimento para a elaboração do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ou Laudo de Avaliação.
Lembramos que, para maior segurança jurídica na apresentação do laudo completo é necessário que o perito avaliador siga rigorosamente, as instruções diretas elencadas no item 10.1 da ABNT NBR 14.653-2.
Nota Importante
Este passo a passo é apenas uma orientação para os alunos iniciantes do nosso curso EAD Avançado para Peritos Avaliadores. Em caso de dúvidas, por favor, entre em contato através dos seguintes canais:
- Grupo de WhatsApp da sua turma do curso;
- Site do Ambiente Virtual de Aprendizagem;
- Ou nas nossas LIVES SÍNCRONAS (ao vivo) com mesa redonda.
Passo a passo
Detalhamento das Etapas Específicas
1. Identificação do Cliente e Objetivo da Avaliação
- Identificação do Cliente: Nome, endereço e contato.
- Objetivo da Avaliação: Ex: financiamento, partilha de bens, compra e venda.
2. Caracterização do Imóvel Avaliado
- Descrição Geral: Localização, tipo de imóvel (residencial, comercial, etc.), área total e construída.
- Características Físicas: Número de cômodos, padrão construtivo, estado de conservação.
- Infraestrutura e Serviços Próximos: Transporte, escolas, comércio, etc.
3. Definição do Padrão de Normalidade
- Padrão de Normalidade: Idade do imóvel, qualidade dos materiais, padrão de acabamento.
4. Levantamento de Dados de Mercado
- Fontes de Dados: Corretores, imobiliárias, anúncios, registros de transações.
- Imóveis Comparativos: Seleção de imóveis semelhantes em termos de localização, tamanho, e características.
5. Visita ao Imóvel
- Vistoria Técnica: Registro fotográfico, medidas, estado de conservação.
- Documentação: Verificação da documentação do imóvel (escritura, matrícula, etc.).
6. Escolha do Método Avaliativo
- Método Comparativo Direto de Mercado: Justificativa da escolha do método.
7. Identificação dos Fatores de Homogeneização
- Fatores Relevantes: Localização, área, idade, estado de conservação.
8. Coleta de Dados para os Fatores de Homogeneização
- Dados dos Imóveis Comparativos: Obtenção de informações detalhadas sobre cada imóvel comparativo.
9. Cálculo dos Fatores de Homogeneização
- Coeficientes de Ajuste: Cálculo das variações percentuais para cada fator.
10. Aplicação dos Fatores de Homogeneização
- Ajuste dos Valores: Aplicação dos coeficientes de ajuste nos valores dos imóveis comparativos.
11. Análise Estatística dos Dados
- Técnicas Estatísticas: Média, mediana, desvio padrão.
12. Cálculo do Valor de Mercado
- Valor Médio Ajustado: Determinação do valor de mercado com base nos dados ajustados.
13. Análise Crítica dos Resultados
- Consistência dos Dados: Verificação da plausibilidade dos resultados.
14. Redação do Laudo
- Introdução: Objetivo e metodologia.
- Descrição do Imóvel: Características detalhadas.
- Descrição dos Dados Coletados: Informações dos imóveis comparativos e fatores de homogeneização.
- Metodologia: Explicação do método e tratamento estatístico.
- Resultados e Conclusão: Valor de mercado determinado e conclusões.
15. Revisão do Laudo
- Verificação Final: Conferência de dados e cálculos.
16. Entrega do Laudo
- Apresentação ao Cliente: Explicação dos principais pontos e resultados.
Esse passo a passo detalhado visa garantir que o laudo de avaliação imobiliária seja elaborado de forma precisa, detalhada e conforme as normas da ABNT NBR 14.653-2, utilizando adequadamente os fatores de homogeneização para o tratamento estatístico.
OBS.: Fichas de vistoria para download
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