Simulação de venda de imóvel avulso em terreno de marinha





CASAL VENDEDOR

 

  • QUEREM VENDER UM IMÓVEL NA BEIRA MAR POR R$ 2.300.000,00

  • SEGUNDO ELES, O IMÓVEL ESTÁ AVALIADO EM DE R$ 2.300.000,00 (DOIS MILHÕES E TREZENTOS MIL REAIS)

  • O CASAL MANTINHA UNIÃO ESTÁVEL, MAS RECENTEMENTE SE CASARAM OFICIALMENTE EM REGIME DE COMUNHÃO TOTAL DE BENS E NÃO ESTÁ AINDA AVERBADO NA MATRÍCULA DO REFERIDO IMÓVEL.

  • ESTÃO TOTALMENTE SEM RECURSOS PARA DESEMBOLSAR QUALQUER VALOR PARA REGULARIZAÇÃO DA DOCUMENTAÇÃO IMOBILIÁRIA.

  • SERÃO ATORES EM UMA SIMULAÇÃO (CASO HIPOTÉTICO PARA FINS DIDÁTICOS)

 


 

 

IMOBILIÁRIA OU GESTOR  DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

 

ROTEIRO

 

01 – (CASAL VENDEDOR) RECEBE NO SEU ESCRITÓRIO UM CASAL QUERENDO VENDER UM IMÓVEL NA BEIRA MAR NO VALOR DE R$ 2.300.000,OO (VENDEDORES TEM CONVICÇÃO QUE ESTE É O PREÇO)

02 – PEÇA A MATRÍCULA ATUALIZADA DO IMÓVEL;

03 – O CASAL MANTINHA UNIÃO ESTÁVEL TODAVIA RECENTEMENTE SE CASARAM NO REGIME DE UNIÃO TOTAL DE BENS, MAS AINDA NÃO AVERBARAM – O IMÓVEL ESTÁ NO NOME DA MULHER SOMENTE – DESPACHANTE PRECISA PROVIDENCIAR AVERBAÇÃO;

04 – (CHAMAR O AVALIADOR PARCEIRO DA IMOBILIÁRIA) – NEGOCIA PARCERIA EM 5% DO VALOR DA COMISSÃO DO VALOR RECEBIDO PELA IMOBILIÁRIA JÁ  DESCONTADO A METADE QUE VAIS ER PAGA AO PARCEIRO CORRETOR);

AVALIADOR APRESNTA O PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA APRESENTANDO OS SEGUINTE PREÇOS DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL:

MÍNIMO  R$ 2.800.000,00 – MÉDIO R$ 3.000.000,00 – MÁXIMO R$ 3.200.000,00 (SIMULADO)

OBS: O AVALIADOR PERCEBE QUE NA MATRÍCULA CONSTA AVERBADO 150,00 M² MAS NA REALIDADE ELE CALCULOU R$ 350,00 M² PORTANTO PRECISA-SE REGULARIZAR A SITUAÇÃO ATÉ POR QUE O IMÓVEL VAIS ER FINANCIADO;

05 – (CHAMAR O DESPACHANTE) – QUE PO SUA VEZ CONTRATA O ARQUITETO DO DESPACHANTE PARA PREPARAR PLANTA DA SITUAÇÃO MAIS MEMORIAL DESCRITIVO;

06 – (CHAMAR O ARQUITETO DO DESPACHANTE)

ARQUITETO COBRA EM HONORÁRIOS R$ 4.000,00

DESPACHANTE COBRA  EM HONORÁRIOS R$ 5.000,00

INSS + IPTU + EMOLUMENTOS CARTÓRIO ETC: R$ 46.000,00 (HIPÓTESE)

TOTAL R$ 55.000,00 OBRIGAÇÕES PROPTER REM

06 – (PARCEIRO CORRETOR COM CLIENTE) 50% – 50% BASE ART 728 CC

07 – (ESTAGIÁRIO(A) DO PARCEIRO CORRETOR) GANHA R$ 20% DA COMISSÃO DO PARCEIRO;

08 – (CLIENTE COMPRADOR REUNE-SE COM SUA COMITIVA E ADVOGADO)

09 – (ADVOGADO DO COMPRADOR PEDE DOCUMENTOS)

10 – (CHAMAR CARTÓRIOS)

11 – (CHAMAR O ENGENHEIRO AVALIADOR DA INSTITUIÇÃO FINANCIADORA)

12 – PAGAR LAUDÊMIO – REGISTRO ETC..

13 – RECBER AS CHAVES..